| 问题 | 有房贷怎么把房产过户给配偶？ |
| 释义 | 过户房屋需持有房产证，夫妻过户不需交税。离婚后房产可转给未成年儿女，需提供监护关系证明。不动产需登记方可生效，国家所有的自然资源所有权可不登记。申请不动产登记需提供权属证明和必要材料。 法律分析 过户房屋必须持有房产证,没有房产证就无法进行过户。如果夫妻之间有贷款,房屋所有者可以提前偿还贷款或考虑通过贷款公司赎回房产证。在房产证取得后,双方需前往房产登记处办理过户手续。 一、夫妻间房产过户要交税吗 夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；提醒您，离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。 二、离婚房产转给未成年儿女可以吗 离婚房产转给未成年儿女是可以的，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 结语 房产过户需持有房产证，夫妻间贷款可提前偿还或通过贷款公司赎回证书。获得房产证后，前往登记处办理过户手续。夫妻共有财产变更过户不需交税，需携带相关材料至房管部门办理。离婚后房产过户需携带离婚相关材料。离婚房产转给未成年子女可办理变更登记，需提供监护关系和身份证明，符合法律规定。根据《民法典》209条，不动产登记经法定登记方可生效。国家所有自然资源所有权可不登记。申请不动产登记需提供权属证明和必要材料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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