| 问题 | 房租合同不到期能否退押金 |
| 释义 | 房租合同不到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 一、商铺中途退租需要承担哪些责任 商铺中途退租需要承担的责任有： 1、如果合同规定了租赁期限，没有特别规定提前退租，承租人提前退租是违约行为，需要承担违约责任； 2、承租人违反合同提前退租的，出租人有权按约定扣留部分或全部保证金，但出租人无权扣留承租人预付的房租； 3、承租人提前退租，应先与出租人达成解除租赁合同的协议，再与出租人约定时间检查出租屋。承租人损坏房屋的，应当赔偿。 承租人要求解除合同的，应当通知对方。租赁合同自通知到达之日起终止。 二、签订店铺转让合同后收的押金要退吗 签订店铺转让合同后收的押金应该退还，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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