| 问题 | 2023商品房退房的基本条件有哪些 |
| 释义 | 商品房退房的基本条件包括：开发商逾期交房、开发商擅自变更设计、房屋实测面积与合同约定面积不符、房屋主体结构质量不合格、约定期限内购房人未能拿到产权证、房子产权不清楚。其他常见情形还包括：开发商未取得预售许可、房屋为共有财产且未经共有权人同意、房屋权属有争议等。购房人在满足这些条件时有权要求退房。 法律分析 商品房退房的基本条件有哪些 退房的六大基本条件： 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同约定面积不符 即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、房屋主体结构质量不合格 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 5、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。 6、房子产权不清楚 如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。 拓展延伸 2023年商品房退房政策与程序详解 根据2023年的相关政策规定，商品房退房需要满足一定的基本条件。首先，购房人在一定期限内可以申请退房，但需提供有效的购房合同和相关证明文件。其次，退房申请需符合政府规定的退房原因，如购房人的合法权益受到严重侵害或项目开发商存在违约行为等。此外，购房人需按照规定的程序进行申请，包括填写退房申请表、提供相关证明材料，并在规定时间内提交给有关部门。一旦退房申请获得批准，购房人可以获得退还的房款或相应的赔偿。具体的退房政策和程序会根据不同地区和具体情况有所差异，购房人需及时了解相关政策和规定，以确保合法权益的保障。 结语 商品房退房的基本条件包括：开发商逾期交房构成根本违约，开发商擅自变更设计，房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋主体结构质量不合格，约定期限内购房人未能拿到产权证，房子产权不清楚等。2023年的商品房退房政策要求购房人提供有效的购房合同和相关证明文件，并符合政府规定的退房原因。购房人需要按照规定的程序进行申请，一旦获得批准，可以获得退款或赔偿。具体的政策和程序因地区和情况而异，购房人应及时了解相关规定以保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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