| 问题 | 探讨安置房买卖纠纷的解决途径 |
| 释义 | 政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,会对被拆迁的住户进行安置,这些房屋就是安置房。安置房买卖纠纷是常见的纠纷之一,包括卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。为解决安置房买卖纠纷,当事人可以协商、调解或诉讼。协商是最快捷也是最常用的方式,但如果是适用简易程序,审理期限为三个月;而如果是适用普通程序,审理期限为六个月。 法律分析 政府在大规模进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，会对被拆迁的住户进行安置，这些房屋就是安置房。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：一、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；二、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；三、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。 拓展延伸 安置房买卖合同纠纷解决途径分析 安置房买卖合同纠纷是指在政府实施拆迁政策时，拆迁户与开发商之间因拆迁补偿安置协议所涉及的房屋买卖合同纠纷。解决此类纠纷的途径有和解、调解、仲裁和诉讼。 和解是指拆迁户和开发商在平等、自愿的基础上，通过协商达成和解协议，解决纠纷。和解协议可以约定房屋价格、拆迁补偿等事项，达成和解协议后，双方应按照协议内容履行各自的权利和义务。 调解是指拆迁户和开发商在有关行政部门的调解下，通过第三方居中调解，达成和解协议。调解可以充分尊重双方意愿，快速解决纠纷，具有较高的灵活性和便捷性。 仲裁是指拆迁户和开发商在仲裁机构的仲裁下，通过仲裁员对纠纷进行审理，作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，可以强制执行，适用于纠纷金额较大、时间较长、难以通过和解或调解解决的情况。 诉讼是指拆迁户和开发商在人民法院的审判下，通过律师代表双方进行诉讼，寻求法律支持。诉讼程序严格，裁决结果具有强制性，适用于纠纷金额较大、时间较长、无法通过和解或调解解决的情况。 在选择解决途径时，应根据纠纷的具体情况，结合相关法律法规，选择最合适的解决方式。同时，拆迁户和开发商应保持良好的沟通，尽量通过和解、调解等方式解决纠纷，避免通过诉讼解决，以免造成不必要的法律麻烦。 结语 政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,会对被拆迁的住户进行安置,这些房屋就是安置房。安置房买卖纠纷是常见的纠纷之一,可以协商、调解或诉讼来解决。协商是最快捷的方式,但也是最具风险的。如果双方协商不成,调解是必要的程序。诉讼是最保险的方式,但审理期限较长。因此,解决安置房买卖纠纷需要根据具体情况选择合适的解决方式。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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