| 释义 |
法律主观：
关于 商品房买卖合同 会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？ （1）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。 （2）有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的 预售许可证 明的事实或者有可能会提供虚假的 商品房预售许可证 明。 （3）有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。 （4）在房子交付并且使用后，房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。 （5）房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。 （6）商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记。 （7）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房 担保贷款合同 的目的无法实现。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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