| 释义 |
无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者，因为在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署），因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同，即便是他们自己签订的合同也属无效合同。接着上一条所说的，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。法律规定这部分人群只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动, 其他民事活动需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能实施。
该内容由 严达兴律师
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