| 问题 | 居间合同与房屋买卖合同的关系如何？ |
| 释义 | 居间协议不同于房屋买卖合同，居间协议是中介合同。买卖合同是买受人与卖受人之间的合同，中介合同是中介人向客户提供媒体服务的合同。区别在于买卖合同只涉及买卖双方，而中介合同涉及买卖双方和中介三方。房屋买卖中介协议只表示购房意向，而买卖合同直接达成房屋买卖协议。如果买卖合同未签订，中介协议将自动解除。 法律分析 居间协议不是房屋买卖合同，居间协议是中介合同。 买卖合同是指买受人向卖受人支付价款，卖受人将买受人想要购买的东西的所有权交付给买受人的合同。中介合同是指中介人向客户报告订立合同的机会或提供合同的媒体服务，客户支付报酬的合同。 其中，买卖合同是买卖双方以自己的名义与对方建立买卖关系，中介合同属于提供服务的合同，即中介向客户报告订购机会，但中介不参与客户与他人的合同关系，中介不是客户的代理人。 两者之间的区别如下： 1、买卖合同只有双方，中介合同是买卖双方和中介三方； 2、销售合同是买方与买方直接就房屋销售达成协议，双方签订合同或支付购房款，中介向客户报告机会或提供媒体服务，客户是否与第三方签订合同，与中介无关，中介不是客户与第三方之间的合同； 3、房屋买卖中介协议与房屋买卖合同有很大区别。前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。如果买卖合同没有签订，中介协议自然会解除。 拓展延伸 居间合同在房屋买卖中的法律地位和效力如何确定？ 居间合同在房屋买卖中的法律地位和效力的确定主要取决于各国或地区的法律规定。一般而言，居间合同是指作为买卖双方之间的中介人，协助促成房屋买卖交易的合同。在某些法律体系下，居间合同可能被视为房屋买卖合同的一部分，具有法律约束力，同时对交易双方的权利和义务产生影响。然而，在其他法律体系下，居间合同可能被视为一种独立的合同，其法律地位和效力需根据具体情况来确定。因此，要确定居间合同在房屋买卖中的法律地位和效力，需要仔细研究适用的法律规定和相关判例，并考虑具体交易的特定情况。最终的结论应由法律专业人士根据具体情况进行判断和解释。 结语 居间合同与房屋买卖合同在法律地位和效力上存在明显区别。前者是中介人协助促成买卖交易的合同，后者是买卖双方直接达成的合同。在确定居间合同的法律地位和效力时，需要考虑适用的法律规定和具体交易情况。因此，建议在涉及此类合同时，寻求法律专业人士的意见和解释，以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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