| 问题 | 二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办 |
| 释义 | 原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。 交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。 一、离婚之后女方户口怎么办？ 按照我们社会的通常习惯，男女结婚后，女方的户口往往迁入男方家庭。这会带来一些生活上的便利。但是在婚姻不能白头偕老、需要离婚的情况下，女方户口何去何从成了很多人的烦心事儿。总结起来，通常有以下几种处理办法：一、户口迁回原户籍地许多人女性在离婚后，想回到父母兄妹所住地方，可是这需要当地的村委，户籍相关部门的同意，除此之外，有的地方还规定有一定平方的的房屋产权才可迁回。二、另立一个单独户口另立一个户口是和前夫分开，单独做为户主立户。虽然还是一个户口地址,但是是两个户口本。三、户口保持不动离婚结束的是婚姻关系，户口可以迁走也可以不迁走，未经女方允许，男方不能办理女方户口的迁移手续。户口的迁出，需要本人亲自提出申请，不经女方配合，男方不能办理女方户口的迁出手续。当然，如果不迁出的话，可能会给男方带来诸多不便，比如女方户口不迁出，男方再婚的话，新配偶的户口就无法迁入。那么律师建议，离婚后夫妻在解决户口问题时尽量相互体谅，不要因为户籍再产生新的纠纷。 二、离婚后户口必须迁出吗 如果双方没有明确的要求可以不迁户口，如果房产证是男方的，男方需要女方迁出户口的，应当迁出。因离婚女方需要将户口迁出的，可以由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。到达迁入地后持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。办理迁入登记即可。 三、房产过户纠纷怎么处理 房产过户纠纷处理的方式是： 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。 2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。 3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。 4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。 5、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第365条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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