| 问题 | 购买房屋是否需要土地使用权证书？ |
| 释义 | 买房子不需要土地使用证，但在过户时需要房产证和土地使用证。没有土地证的房子不能过户，也无法受到法律保护。房产证是购房者的合法所有权证明，土地证是土地所有权或使用权的法律依据。买房时只需身份证，但需谨慎对待没有土地使用证的房子。 法律分析 一、买房子要土地使用证吗 买房子不需要土地使用证，但是在不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。 二、只有一个房产证，没有土地证 这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。什么是房产证?房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。什么是土地证?土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证有多重要?房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。 而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。 综上所述，如果个人需要买房子，那么只需要个人的身份证件进行购买就可以了，所以买房子是不需要土地使用证的，但是在购买房子的时候，如果对方没有土地使用证那么就一定要谨慎，没有土地使用证的房子可能不会受到法律的保护。 结语 购买房屋时，个人身份证件即可，无需土地使用证。然而，在不动产登记实施后，要求办理过户需要房产证和土地使用证。如无土地证，需补办或进行土地面积分割测绘，满足条件后方可发证。房产证是购房者合法所有权的凭证，而土地证是土地所有权或使用权的法律依据。购买无土地证的房屋存在法律风险，需谨慎对待。综上所述，购房无需土地使用证，但需留意房产证和土地证的重要性及法律保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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