| 问题 | 出卖村民土地口头合同生效吗 |
| 释义 | 农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议口头无效。 一、非法买卖土地使用罪既遂怎么定罪处罚? 非法买卖土地使用罪既遂的定罪处罚： 1、构成非法买卖土地使用权罪既遂的，一般应处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法买卖土地使用权价额5%-20%的罚金； 2、存在严重犯罪情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法买卖土地使用权价额5%-20%的罚金。 二、婚前协议和婚内财产约定容易进入的误区是什么 婚前协议和婚内财产约定容易进入的误区是： 1、口头约定没用，白纸黑字写清楚才有效。 2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。 3、明显不公的协议无效，权利和义务对等才安全。 4、限制人身权的协议无效，只能约定财产和债务。 5、处分他人财产的无效，只能处分夫妻共同财产。 6、只约定静态财产不够，得考虑财产转化和收益。 7、借协议逃避债务不行，协议只在夫妻之间有效。 三、农村不动产可以买卖吗 农村不动产不能进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 |
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