| 问题 | 农村宅基地买卖口头合同生效吗 |
| 释义 | 宅基地不能买卖，口头买卖协议无效，定金的约定也无效。 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。 一、农村宅基地的特点 1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。 2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。 二、农村宅基地上房屋转让合同的效力 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。 3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。 |
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