| 问题 | 商家是否有权拒绝缴纳物业管理费？ |
| 释义 | 商铺是否可以拒绝交物业管理费？答案是否定的。商铺物业管理费由开发商承担，除非租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。全体业主可以拒交物业费，但有有力的证据。拒交物业管理费的情况包括物业服务质量过差、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务、物业擅自提高服务收费标准以及物业公司没有物价管理部门审批文件原件等。 法律分析 商铺是否可以拒绝交物业管理费？ 一、关于商铺物业管理费的缴纳问题，目前的情况是，由于房屋质量问题尚未交房，物业费应由开发商承担。 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 二、拒交物业管理费的各种情况 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 拓展延伸 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 结语 商铺业主在缴纳物业管理费时，应根据房屋实际情况和合同约定进行缴纳。物业公司应履行合同服务责任，确保业主的权益。若物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，业主可以拒绝交纳。若物业服务质量过差，业主可以拒交，但需有有力证据，并寻求实质解决办法。物业公司擅自提高物业服务收费标准或未提供物价管理部门审批文件原件等情况，业主有权拒交。商铺业主在缴纳物业管理费时，应仔细阅读合同约定，确保权益不受损害。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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