| 问题 | 小产权房合同签订的注意事项 |
| 释义 | 小产权房签订合同注意事项及买房注意事项：合同应明确双方和房屋信息、价格、付款方式、交付条件、质量标准、配套设施、解决争议等；法律依据为《民法典》。购房注意事项包括撤销抵押、购房资格、住房公积金使用条件等。住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，费用和归属按法律规定办理。 法律分析 一.小产权房签订合同注意事项 1.小产权房签订合同注意事项：应写明双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二.买房子注意事项 买房注意事项如下： (一)、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据； (二)、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件； (三)、注意住房公积金的使用条件等。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 小产权房合同签订的法律要点 小产权房合同签订的法律要点是指在购买小产权房时，需要注意的法律规定和合同条款。首先，购买小产权房要确保房屋的合法性和真实性，了解土地使用权情况，避免购买产权不明确的房屋。其次，合同中应明确房屋的产权归属、面积、用途、价格等关键信息，并明确双方的权利和义务。同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋维修、违约责任、解除合同等条款，确保自身权益得到保障。此外，购房者还需注意合同的签订形式和程序，确保合同的有效性。总之，了解小产权房合同签订的法律要点，有助于购房者在交易中保护自身权益，避免风险。 结语 购买小产权房时，需注意合同要点。确保房屋合法真实，避免产权不明确。合同应明确产权归属、面积、用途、价格等信息，并规定双方权利义务。阅读维修、违约、解除等条款，保障自身权益。注意合同形式和程序，确保有效性。了解小产权房合同要点，有助于保护权益，避免风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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