| 问题 | 如何在婚后购买房产并实现个人所有？ |
| 释义 | 婚后买房的归属权可通过书面约定确定，对双方具有法律约束力。根据《民法典》，离婚时共同财产可由双方协商分配，若协商不成，法院将根据具体情况以保护子女、女方和无过错方权益为原则判决。个人财产购房不予分割。家庭土地承包经营中的权益应受法律保护。 法律分析 一、婚后买房要怎么才能单独所有 1、 婚后买房要单独所有可以与对方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条， 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 二、婚后买房离婚怎么分配 婚后房产如何分配要看情况： 1、婚后双方父母全款买房，如果双方有协议就按协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割。 2、婚后共同财产买房，离婚时要平均分割。 3、婚后一方以个人财产出资全款买房，房屋属于个人财产，不予分割。 根据2021年1月1日实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 婚后买房要单独所有可通过约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，并采用书面形式。根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定财产归属，约定具有法律约束力。婚后买房离婚时，根据具体情况进行分配，如双方父母全款买房按协议或出资比例分割，共同财产买房则平均分割，个人财产全款买房不予分割。根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时法院根据情况判决，保护家庭土地承包经营中的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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