| 问题 | 二手房过户手续及流程是怎样? |
| 释义 | 二手房过户手续：了解房屋现状、签订买卖合同、申请审查、立契、交税费、办理产权过户、办理住房贷款、领取所有权证、付清房款与物业费。过户需要注意产权，若无产权或部分未得书面同意则禁止交易。 法律分析 二手房过户手续及流程如下： 1. 向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其他证件）。 2. 若卖方身份无误，卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件，审查产权。若房屋符合买卖条件，准予办理过户。若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。 4. 立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。 5. 交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6. 产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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