| 释义 |
一、房产未过户转卖第三人合法不
1、房产未过户转卖第三人一般合法。行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房产未过户但签了协议有效吗
房产未过户但签了协议，此时协议有效但房产需要依法登记才发生效力。原因如下：
1、不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下；
2、未到房产管理部门办理房产变更登记，房产所有权转让不发生法律效力。
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