| 问题 | 开发商赔偿的回迁房可以买吗？ |
| 释义 | 回迁房购买需注意产权问题，确保产权证书、回迁协议真实有效，核实共有人及抵押情况，区分危改回迁和商品房回迁。若土地划拨，买方需补交土地出让金。合同可附期限，以产权过户为生效条件及付款条件，或办理提存公证支付款项。买方应迁户口，避免问题。 法律分析 1、其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 拓展延伸 回迁房赔偿：开发商是否允许购买？ 回迁房赔偿是指开发商根据政府相关政策，对原房屋拆迁或征收后的居民提供的一种补偿方式。对于回迁房的购买问题，一般情况下，开发商会优先考虑原居民作为购买对象。然而，具体是否允许购买还需根据当地政策和合同约定来确定。有些地区可能会限制回迁房的购买对象，例如只允许原居民或特定人群购买。因此，您需要咨询相关部门或开发商，了解具体政策和规定，以确定是否有购买回迁房的资格。建议在购买前仔细阅读相关合同条款，并咨询专业人士的意见，以确保合法权益。 结语 回迁房购买需审查产权问题，确保房屋产权证书已办理。须注意卖方提供回迁协议及身份证明，核实房屋真实性，确认共有人及抵押权情况。区分危改回迁与商品房回迁。划拨用地须补交土地出让金。合同可附期限，以产权过户为生效条件及付款条件。可办理提存公证，公证处支付房款。迁户口需注意办理。购买前详读合同，咨询专业人士，保障合法权益。购买资格需根据当地政策和合同约定确定。建议咨询相关部门或开发商，了解具体政策和规定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。