| 释义 |
法律分析：楼道天井盖漏水的具体责任如下：
1、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，属于开发商的责任；
2、如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失；
3、如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
法律依据：《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用的情况下，需要知道建设工程里面所规定的最低保修期限有：
（一）对有防水要求的卫生间、房间和外墙面的屋面防水工程的防渗漏是5年；
（二）供热与供冷系统，为2个的采暖期、供冷期；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
而其他项目的保修期限基本上是由发包方与承包方约定的，建设工程的保修期，从竣工验收的合格之日起计算。如果不在保修期限内，物业应通报业委会或业主大会，得到其授权后找专业的维修公司
|