| 问题 | 离婚后房产过户的法律法规 |
| 释义 | 夫妻离婚后房产过户给子女的三种方式：售卖、赠与和继承。售卖需支付营业税、个税和契税，赠与需支付个人所得税、契税和公证费，继承只需支付公证费。彩礼婚前买房离婚，已全额付款属个人财产；仅签合同、婚后付款属夫妻共同财产。 法律分析 一、夫妻离婚后房产如何过户给孩子 房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户： （一）以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续 （三）以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、彩礼婚前买房离婚怎么办? 如果是在结婚登记前签订的购房合同，并且已经全额付清，则这套房属于个人财产。 1.结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。 2.结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。 拓展延伸 夫妻离婚后房产如何保障孩子的权益 夫妻离婚后，如何保障孩子的权益是一个重要的问题。在房产过户方面，需要采取一系列措施来确保孩子的权益得到有效保障。首先，可以通过制定详细的离婚协议，明确房产的归属和使用权。协议中可以规定，房产的所有权归孩子所有，父母作为监护人负责管理和使用。其次，可以设立专门的信托基金，将房产纳入信托资产，确保孩子的权益得到持续保障。此外，可以考虑制定监护权和抚养费的相关规定，确保父母按照法律规定履行义务，为孩子提供必要的生活和教育支持。最后，如果出现纠纷，可以寻求法律援助，通过法律途径保障孩子的权益。总之，通过明确的协议、信托基金和法律支持，可以有效保障离婚后房产给孩子带来的权益。 结语 离婚后房产过户给孩子有三种方式：售卖、赠予和继承。售卖需要缴纳营业、个人所得和契税等费用；赠予需要交纳个人所得税、契税和公证费；继承过户较为低廉，只需缴纳公证费。对于婚前购房而离婚的情况，全额付清的属于个人财产，婚后付款或贷款支付的则为夫妻共同财产。为保障孩子的权益，可通过离婚协议、信托基金和法律援助等方式确保房产归孩子所有并得到有效管理和保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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