| 释义 |
法律主观：
（一）定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。,（二）给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。,（三）在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,（四）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。,（五）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。,（六）如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。,出租方（甲方）：,承租方（乙方）：,现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。,（一）甲方房屋地址,甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于市????区路号室。,（二）房屋使用性质,出租房屋的使用性质为,（三）租赁期限,双方商定租赁期限为年月日起至年月日止。,（四）定金,1、乙方在签订本协议时支付甲方定金币万仟佰元整。甲方收到定金后应书面签收,2、本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。,（五）房屋租金及管理费,租金数额：双方商定租金为每月币万仟佰拾元整。乙方以形式支付甲方。支付方式为付押。,物业管理费由方负担。,（六）其他,1、甲乙双方商定在年月日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证（若是代理人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书），乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。,2、甲乙双方商定好的租房附属设施：,甲方：乙方：中介方：,代理人：代理人：业务员：,(一)未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。,(二)对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。,(三)为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。,当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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