| 问题 | 转租合同受法律保护吗 |
| 释义 | 法律分析：满足以下条件的转租合同有法律效力： (一)原租赁合同有效且尚未终止。 (二)经出租人同意。 (三)次承租人须符合法定的条件。 (四)转租合同的内容与租赁合同的内容相适应。 (五)订立转租合同时双方意思表示真实。 一、转租的注意事项 1、转租之后，原租赁合同仍然是有效的，如果第三人将设施破坏，仍然要由承租人来对业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。 2、房屋转租时，应当订立转租合同，由业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案。 3、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租最长不能超过承租人的截止时间，除非经过业主同意延长租期。 4、在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。 二、房屋有哪些情况不得进行出租 （一）承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 （二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 （三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 （四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 （五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 三、租别人转租的房子条件 （一）承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 （二）应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 （三）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。 （四）转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。 法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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