| 问题 | 二手房交易合同应该注意哪些细节？ |
| 释义 | 在二手房交易中,签署合同是最重要的环节。签署合同之前,必须要确保具备以下三个最重要的合同证明:中介委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。此外,二手房买家要求提前交房的风险很大,应当避免。买房的具体流程包括:通过各种渠道了解楼盘、选定合适楼盘后上门看房、与开发商进行沟通协商、签订购房合同、开发商进行购房合同备案、购房者支付房款到房产登记中心办理房屋登记并领取房产证。 法律分析 在二手房交易中,合同的签订是最为重要的环节。在签署合同之前,必须要确保具备以下三个最重要的合同证明。 1、中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，中介一定会让您跟他签一个居间合同。 2、房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。 3、银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。 一、二手房买家要求提前交房 二手房千万别提前交房1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。（1）难以拿到尾款一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的方式，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题，这个时候房屋产权也已变更，买家也拿到了房子，那么容易出现钱房两空的局面，对卖家有很大的风险。（2）面临解约的风险如果二手房的买卖过户流程还没有走完，买家就提出要提前交房的要求，不可以考虑的。因为流程还没有走完，也就代表了交易并没有结束，买家没有权利提前拿房入住，后期如果买家解约，那么卖方就会承担很大的风险。2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的，一些小的中介公司资质不够，提出的要求没有想到后果，万一提前交房，房屋遭到破坏等，中介公司也无法承担责任。二手房千万别提前交房 二、买房的具体流程是怎样的 买房的具体流程。买房是一件慎重的事情，应当考虑好每一步。具体流程如下：1、购房者想要购买房屋，首先应当通过各种渠道了解楼盘；2、选定合适楼盘后，上门看房；3、看好房屋以后，与开发商就购房事宜进行沟通，若有中介的，可通过中介与开发商沟通；4、沟通协商好购房的具体事宜后，购房者应当与开发商签订购房合同；5、购房合同签订后，开发商应当进行购房合同备案；6、购房者支付房款后，携带购房合同、支付房款发票等材料，到房产登记中心办理房屋登记，领取房产证。 结语 二手房交易中,签订合同是至关重要的环节。在签署合同之前,买家必须确保具备以下三个最重要的合同证明:中介委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。此外,二手房买家不应提前交房,否则可能会面临难以拿到尾款和面临解约的风险。具体的买房流程包括:通过各种渠道了解楼盘、选定合适楼盘后上门看房、与开发商进行沟通协商并签订购房合同、开发商进行购房合同备案,购房者支付房款到房产登记中心办理房屋登记并领取房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。