| 问题 | 小产权房买卖是否违规？ |
| 释义 | 小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证书由乡政府或村政府颁发，不具备法律性质。购房者权益难以得到维护，买卖小产权房存在较大风险，主要看是否非法占用集体用地或国有土地，违反用地、审批、建造规定。 法律分析 小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房者权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经违反了相关的法律规定，因此，属于违法买卖，存在较大的风险。 拓展延伸 小产权房的法律合规性调查 小产权房的法律合规性调查是指对小产权房买卖是否符合相关法律法规的审查和评估。在中国，小产权房是指建设用地未取得国有土地使用权的房屋，其产权归属存在争议。根据不同地区的政策和法律规定，小产权房的买卖行为可能存在违规问题。因此，进行法律合规性调查是必要的，以确保买卖行为的合法性和合规性。调查内容包括核实产权证明、土地使用权证明、相关政策规定等，以确定小产权房买卖是否符合法律要求。这有助于保护购房者的权益，避免可能的法律风险和纠纷。 结语 小产权房的法律合规性调查是确保买卖行为合法性和合规性的必要步骤。通过核实产权证明、土地使用权证明、相关政策规定等内容，评估小产权房买卖是否符合法律要求。这有助于保护购房者权益，避免潜在的法律风险和纠纷。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 |
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