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问题	房屋实际面积和合同上有出入该如何处理
释义	法律分析: 房屋实际面积和合同上有出入的处理方式是： 1、按照合同约定进行处理； 2、如果合同上约定不明确的，可与对方进行协商； 3、如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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