| 释义 |
法律主观：
对于单身的朋友来说，掌握一些必备的技巧， 买房 的时候一定会免去很多麻烦。那么，单身青年买房要注意哪些问题呢? 1.组合贷买房更加划算 单身青年大多都是首次购房，比较缺乏购房经验，常会被银行工作人员带着走。所以聊-宅小编建议单身购房者对于 贷款 这件事，一定要提前做好功课，如果你有 住房公积金 且你准备购买的房屋较小、总价较低，则可以选择 公积金贷款 进行购房，或者采用组合贷的形式，这样不仅首付压力小，未来月供也会比较低。 2.单身办理房贷需要的资料 单身办理购房带款，一般需要准备：申请人身份证、 户口 本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30%或以上的预付款 收据 原件及复印件各1份、申请人家庭 收入证明 材料和有关资产证明(包括工资单、 个人所得税 纳税 单、单位开具的收入证明、银行存单等)、开发商的收款帐号1份。 3.单身办理 按揭贷款 的手续 办理购房贷款前，应该先到银行了解相关情况;办理正式手续时，带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后等待接受银行的审查，并确定你的贷款额度;如果购房带款审批成功，就可以办理 借款合同 且由银行代办保险;办理产权*押登记和 公证 ;最后，就是等待银行发放贷款， 借贷 人每月按时足额还款，待还清本息后，到银行开具证明然后到房管局进行解押。
法律客观：
一、用别的人的贷款买房的风险用别的人的贷款买房的风险主要有：1、房屋产权的归属风险房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。2、名义产权人反悔的风险(1)名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。(2)在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。(3)即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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