| 问题 | 公积金贷款的条件有哪些呢 |
| 释义 | 公积金贷款的条件： 1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房； 3、要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件； 4、其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； 5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力； 6、满足贷款人规定的其他条件。 一、二套房政策有哪些？ 购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。 2、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 3、贷款条件 （1)借款人具有完全民事行为能力； （2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份； （3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； （5)能提供购买自住住房的有效合同或协议； （6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； （7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金； （8)借款人同意办理住房抵押和保险； （9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； （10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 |
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