| 问题 | 房子交付后发现存在问题，能否退房？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋存在主体结构质量问题或严重影响居住使用时，买受人有权要求退房和赔偿损失。 法律分析 交房后发现房子有问题时，如果是属于小问题或者普通质量问题，可以要求开发商维修整改，不能退。但是如果是存在主体结构质量不合格或者严重影响政策居住使用的问题，可以要求退房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 房屋质量问题引发纠纷，退房权益如何保障？ 当房屋交付后发现存在质量问题，导致引发纠纷时，退房权益的保障是非常重要的。根据相关法律法规，购房者有权要求退房并获得相应的赔偿。首先，购房者可以通过与开发商或卖方协商解决问题，要求退房并返还购房款。如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉，并提供相关证据以支持自己的主张。相关部门将会进行调查并根据法律规定做出相应的处理决定。如果购房者的权益受到侵害，他们还可以通过法律途径寻求司法救济，提起诉讼并要求赔偿。总之，购房者在面临房屋质量问题时，应及时维护自己的权益，并通过合法渠道争取退房权益的保障。 结语 购房者在面临房屋质量问题时，应及时维护自己的权益，并通过合法渠道争取退房权益的保障。根据相关法律法规，购房者有权要求退房并获得相应的赔偿。无论是房屋主体结构质量不合格还是严重影响居住使用的问题，购房者都可以请求解除合同和赔偿损失，相关法律规定将予以支持。购房者可以通过与开发商或卖方协商解决问题，投诉相关部门并提供证据，甚至通过法律途径寻求司法救济。重要的是，购房者要主动行动，维护自己的权益，确保退房权益得到保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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