| 问题 | 抵押权人可以要求处分抵押房地产吗？ |
| 释义 | 抵押权人在债务人不履行债务或约定的情况下，可以与抵押人协议折价或拍卖抵押财产进行处置，以优先受偿。其他债权人如受到协议损害可请求法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖或变卖抵押财产，但需参照市场价格。 法律分析 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以通过与抵押人协议折价抵押财产，拍卖、变卖抵押财产的方式进行处分。法律法规：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 拓展延伸 抵押权人的处分权与抵押房地产相关规定 抵押权人的处分权与抵押房地产相关规定是指在抵押合同中，抵押权人是否有权要求处分抵押房地产的问题。根据相关法律法规和合同约定，抵押权人通常具有处分抵押房地产的权利。当债务人未能按照合同约定履行债务时，抵押权人可以通过法律程序申请强制执行，将抵押房地产进行处分，以实现债权的清偿。然而，抵押权人在行使处分权时需要遵守法律程序和限制，如需经过法院批准或依法进行拍卖等。此外，不同国家和地区的抵押房地产相关规定可能存在差异，具体权利和限制应根据当地法律进行解释和适用。 结语 抵押权人在债务人未履行债务或实现抵押权时，可以通过与抵押人协议折价抵押财产、拍卖或变卖抵押财产进行处分。根据相关法律法规和合同约定，抵押权人通常具有处分抵押房地产的权利。然而，在行使处分权时需遵守法律程序和限制，如需法院批准或依法进行拍卖等。具体权利和限制应根据当地法律解释和适用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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