| 问题 | 拥有抵押房屋的处置权吗？ |
| 释义 | 抵押房地产转让需通知抵押权人，购买抵押房存在风险。开发商未通知银行或购房者的转让行为无效。银行可能通过拍卖房屋来还贷，购房者需确保与开发商及银行的衔接。购房者应获得银行的承诺，在支付房款后解除抵押。掌握支付房款与解除抵押的合理衔接可降低购房风险。购买抵押房需谨慎。 法律分析 当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。 只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。 由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。 购买抵押房有哪些风险 (一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效 开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。 根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。 (二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷 另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。 结语 购买抵押房产存在一定风险。首先，若开发商未通知银行或未告知购房者已抵押的情况，转让行为将无效。其次，银行可能会行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此，购房者需确保开发商与银行解押手续相互衔接，最好在签订买卖合同前获得银行的明确承诺。合理衔接支付房款与解除抵押，可将购房风险降至最低。购房者需谨慎选择，确保自身权益不受损害。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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