| 问题 | 无权处分人订立的抵押合同是不是有效 |
| 释义 | 无权处分人订立的抵押合同有效，权利人有权追回抵押财产。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回。受让人以善意、合理价格、已登记或已交付的情况下取得不动产或动产的所有权。原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 法律分析 无权处分人订立的抵押合同是有效的，但是权利人有权追回抵押财产。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。法律依据《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 结语 根据《民法典》第三百一十一条规定，无权处分人订立的抵押合同是有效的，但权利人有权追回抵押财产。受让人在符合法律规定的情形下，可以取得该不动产或动产的所有权。原所有权人在此情况下有权向无处分权人请求损害赔偿。根据法律规定，善意取得其他物权的当事人也适用类似规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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