| 问题 | 房子要拆迁不能过户怎么办 |
| 释义 | 房子要拆迁不能过户怎么办 1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。 2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。 3、没有签合同则要根据实际情况。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。 诚实信用原则和公平原则 不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益?实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了诚实信用原则和公平原则。 出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。 |
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