| 问题 | 安置房是否具备抵押贷款的资格？ |
| 释义 | 安置房可以抵押贷款，但需满足条件：已取得房产证、具备民事行为能力、有良好信用记录、稳定收入来源、贷款用途合法等。安置房是政府为被拆迁住户建造的房屋，根据不同规定可分为限制交易和自由交易两类。公民可以依法将已取得产权的安置房进行抵押并办理贷款。 法律分析 一、安置房能不能抵押贷款? 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，也就是说，遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。 二、安置房抵押贷款需要满足哪些条件? 1.想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。 2.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 3.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 4.具有良好的信用记录和还款意愿; 5.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 6.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。 7.贷款机构的其他要求。 三、什么是安置房? 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一种是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。 近几年中，国家也是会进行开发工程，也是会对公民的房屋进行拆迁处理，当将公民的房屋进行拆迁后，国家也是会给公民拆迁安置房，因为安置房也是分为了不同的类型，如果该安置房已经取得了房屋产权时，那么公民就可以依法将安置房进行抵押并办理贷款手续。 结语 安置房能否抵押贷款，取决于其是否取得房权并符合相关规定。如果拆迁安置房取得房权且无限制出售或限制转让期限已满，可与普通商品房相同，允许买卖并可以申请抵押贷款。安置房抵押贷款需满足条件，如已获得房产证、具备完全民事行为能力、有良好信用记录和还款意愿、稳定收入来源等。贷款用途必须符合法律规定，且贷款机构可能有其他要求。安置房是政府为拆迁住户建造的房屋，分为配套商品房和可自由交易的商品房。如果安置房取得房屋产权，公民可依法将其抵押并办理贷款手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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