问题 | 物业由哪个部门管理? |
释义 | 物业管理部门负责管理物业公司,具体归属于城市管理局或国土资源与房屋管理局。物业管理范围包括建筑物内外的公共设施、绿化、道路等。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、固定资产折旧率、设施设备维修费、工作人员工资和福利费等,但不包括奖金。 法律分析 一、物业归哪个部门管 物业公司归物业管理处管,物业管理处有些城市设在城市管理局,有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等,也包括建筑物的公共部位,如:基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。 二、物业费包括哪些 1、绿化管理费 绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用,包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 2、保安费 保安费一般是针对封闭式小区来收取,包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。 3、清洁卫生费 一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。 4、物业管理企业固定资产折旧率 物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般是5年。 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费 物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费,以及公共照明费、易损件更新准备金等。 7、工作人员的工资和福利费 最后,物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等,但不包括管理、服务人员的奖金。 拓展延伸 物业管理的职责和部门分工如何? 物业管理的职责和部门分工主要包括以下几个方面。首先,物业管理部门负责维护和管理物业设施的正常运行,包括房屋维修、公共区域清洁、安全设施维护等。其次,物业管理部门负责与业主进行沟通和协调,解决业主的问题和投诉,并及时提供相关服务。此外,物业管理部门还负责制定和执行物业管理规章制度,确保业主和住户的生活环境安全和舒适。最后,物业管理部门与其他相关部门如保安、环境卫生等进行协调合作,共同维护小区的整体秩序和品质。通过合理的部门分工和职责划分,物业管理能够高效运作,为业主提供良好的居住环境和服务。 结语 物业管理的部门归属和物业费的构成是小区居民关注的重点。物业公司一般由物业管理处管辖,其所属部门可能是城市管理局或国土资源与房屋管理局。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、公共设施设备维修及保养费,以及工作人员的工资和福利费等。物业管理部门的职责包括维护物业设施、与业主沟通协调、制定执行规章制度,并与其他部门合作维护小区秩序和品质。通过合理的部门分工,物业管理能够为业主提供良好的居住环境和服务。 法律依据 物业管理条例:第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 物业管理条例:第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。 物业管理条例:第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 |
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