| 问题 | 二手房税费明细表 |
| 释义 | 一、二手房买卖合同网签有效期吗 网签合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销网签。 网签办理需要提交的要件： 1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书； 2、买卖双方当事人身份证明； 3、《二手房买卖信息表》； 4、房屋所有权证书； 5、其他必需的相关材料。 另外需要提醒网签办理的注意事项： 1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本； 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明； 3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加； 4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。 二、二手房税费谁承担 按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。 但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。 三、二手房税费明细表2022 1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）。 2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。 3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。 5、测绘费。 1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积。 6、二手房交易手续费总额。 住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。 7、登记费：（工本费）。 80元，共有权证：20元。 |
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