| 问题 | 房屋预售许可证交了定金，能否退还？ |
| 释义 | 购房者可以选择要求开发商退还所支付的定金。根据分析，以下三种情况可以退还定金：1、开发商不具备商品房销售资格；2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款；3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的。如果购房者在交了定金后又不想买房，开发商也不必退还定金。但如果开发商收了定金但不卖房，购房者可以要求双倍赔偿定金。 法律分析 购房者可以选择要求开发商退还所支付的定金,因为房地产开发公司未取得预售许可证,没有权利出售房屋,因此购房合同或意向书以及所支付的定金不受法律保护。 一、买房交的定金可以退还定金的情况有哪些 买房交的定金可以退还定金的情况如下： 1、开发商不具备商品房销售资格； 2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款； 3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的； 4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，符合合同约定的。 二、1万块定金买房可以全款吗 定金一般是不退的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 拓展延伸 购买商品房的流程是怎样的 首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见时，卖方应退回定金。 同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 结语 购房者应该了解定金的退还规定,开发商未取得预售许可证时,购房合同或意向书以及所支付的定金不受法律保护。在什么情况下可以要求退还定金,可以参考上述分析。如果开发商存在欺诈行为或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款,购房者可以要求退还定金。 法律依据 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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