| 问题 | 同时履行抗辩权不交物业费？ |
| 释义 | 同时履行抗辩权，又称为履行合同中的抗辩权或不履行抗辩权，是指在双务合同中，未规定何方先履行的，一方在他方未履行对待给付义务前，可以拒绝自己之履行的权利。 物业费具有居民整体性，不能适用。 同时履行抗辩权的条件同时履行抗辩权的条件：同时履行抗辩权的适用条件为：由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系；当事人双方互负的债务没有先后履行顺序且均已届清偿期；当事人一方未履行债务或未按合同约定履行债务；④对方当事人应履行的义务是可能履行的。同时履行抗辩权，是指双务合同的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有权拒绝对方请求自己履行合同的权利。同时履行抗辩权构成要件：须有同一双务合同互负债务;须双方互负的债务均已届清偿期;须对方未履行债务或未提出履行债务;四、须对方的对待给付是可能履行的。业主可以拒交物业费的理由有哪些：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;服务质量过差可暂时拒交;提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费： 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。 3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。 4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。 8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百二十五条 同时履行抗辩权，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。 |
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