| 问题 | 有居住权的房子,法院可以执行吗 |
| 释义 | 有居住权的房子,法院可以执行，当居住权期限届满和居住权人死亡时居住权会消灭，当事人双方可以结合实际情况在居住权合同中约定居住权的期限，约定的居住权期限届满，居住权消灭。 一、什么情况下居住权会消灭？ 居住权会消灭的情形： 1.居住权期限届满。当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。 2.居住权人死亡。当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。 二、法院怎么确定居住权？ 1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权； 2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的； 3.居住权不具有转让性； 4.居住权的期限一般具有长期性、终身性； 5.居住权是一种特殊的用益物权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 |
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