| 问题 | 按揭房屋如何办理居住权？ |
| 释义 | 《民法典》新增了居住权的规定，居住权是一种用益物权，允许居住权人对他人的住宅享有占有和使用权。居住权的设立可以通过合同或遗嘱进行，但无论哪种方式，都需要向不动产登记部门申请办理居住权登记。居住权的设立可以加强物权公示，保护居住权人的利益。 法律分析 按揭房居住权怎么设立居住权设立分两种情形 居住权”是出台的《民法典》中新增的亮点之一,其作为《民法典》专章规定的用益物权以第366条到第371条共计6个条文分别对于居住权的定性、设立形式、合同要素、权利限制、生效与消灭等内容逐一进行了规定。 《民法典》规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。简单来说,居住权就是:这套房子虽然不是我的,但我有权住在里面。___设立居住权的房产,不能进行交易!向有关部门进行居住权登记,可以起到强化物权公示的功能,能够对抗第三人,维护居住权人的居住利益。 那么居住权如何设立呢? 居住权设立分两种情形,一种是通过合同设立,一种是通过遗嘱设立。但不管是哪种方式,都需要向不动产登记部门申请办理居住权登记。居住权自登记时设立。 《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或名称和住所。 (二)住宅的位置。 (三)居住的条件和要求。 (四)居住权期限。 (五)解决争议的方法。 第三百六十八条规定,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。 第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权章节的相关规定。所以,居住权设立方式可以是书面合同也可以是遗嘱。___ 结语 居住权是《民法典》新增的亮点之一，通过合同或遗嘱设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需要向不动产登记部门申请办理居住权登记，以强化物权公示，维护居住权人的利益。无论是通过合同还是遗嘱设立居住权，都需要遵守相关法律规定并向登记机构申请登记。居住权的设立为居住权人提供了合法的居住保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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