| 问题 | 租客撤离，如何注销租赁合同？ |
| 释义 | 根据提供的信息，这段话主要介绍了办理单方解除租赁合同的业务流程和租赁合同的特征。在办理合同解除时，申请人需要提供相关材料，并经受理机关审查后进行登记备案。合同解除后，停止对税费的收取。租赁合同是一种转移租赁物使用收益权的合同，承租人支付租金以获取租赁物的使用收益权，而出租人只转让租赁物的使用收益权，不转让所有权。租赁合同是双务、有偿的合同，并且成立不以租赁物的交付为要件。 法律分析 可以办理单方解除租赁合同，业务流程：一、需提供下列材料： 1、申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》; 2、申请人提供的已登记(备案)的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》(原件); 3、当事人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一;a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料;b、人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书;c、仲裁委员会生效的仲裁书。二、受理机关根据当事人提供的解除合同登记(备案)申请及相关材料进行审查。三、在被解除的合同封面和登记章旁盖“注销合同登记(备案)专业章”。四、合同终止后，停止对税费的收取。 租赁合同(转移租赁物使用收益权的合同) 租赁合同(LeaseContract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 适用范围 凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。 特征 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 结语 根据以上要求，办理单方解除租赁合同需要申请人提供相关材料并经受理机关审查，合同解除后需注销合同登记并停止对税费的收取。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同适用于需要临时使用、收益对方标的物而无需取得所有权的情况。租赁合同特征包括转移租赁物使用收益权、双务、有偿合同以及诺-成合同等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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