| 问题 | 民法典：买房抵押贷款违约的解决方法 |
| 释义 | 买房债务违约，银行可催收债务并行使抵押权处理房屋。民法典规定，抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押财产优先受偿。若未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖抵押财产。房产抵押公证流程包括准备材料、填写表格、核对信息、签署协议。完成公证程序后，财产公证办证程序完成。 法律分析 一、民法典中买房债务违约怎么办 民法典规定，按揭购买房屋后，出现债务违约的，银行可以向购房者催收债务，经催告后仍然不偿还的，银行可能行使抵押权处理房屋，偿还债务。 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、房产抵押公证的流程 抵押公证流程： (一)、当事人准备材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 (二)、亲自到公证处填写有关表格。 准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 (三)、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 (四)、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。 结语 购房债务违约，根据《中华人民共和国民法典》规定，银行可向购房者催收债务，经催告后仍不偿还，银行可行使抵押权处理房屋以偿还债务。抵押权的实现方式需与抵押人协商，若协议损害其他债权人利益，其他债权人可向法院申请撤销协议。若未达成协议，抵押权人可要求法院拍卖、变卖抵押财产，且应参照市场价格。办理房产抵押公证，需准备个人身份证明、财产所有权证明及协议书等材料，亲自到公证处填写申请表格。公证人员核对信息后，当事人在公证员面前签署协议书，完成财产公证程序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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