| 问题 | 民法典出让国有建设用地使用权到期怎么办 |
| 释义 | 民法典规定，国有建设用地使用权到期，住宅用地会自动续期，非住宅用地需按法律规定办理续期。土地出让金计算方式：实际成交价不低于基准地价40%则按成交价计算，低于则按全部地价40%计算；原土地拥有者转让土地时按基准地价40%计算；如有异议，可委托土地估价机构评估，按评估价40%计算；划拨土地使用权价格最高不得超过土地价格60%，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%计算出让金。 法律分析 一、民法典出让国有建设用地使用权到期怎么办 民法典规定，出让国有建设用地使用权到期，如果是住宅用地，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地出让金如何计算 1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。 2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典明确了出让国有建设用地使用权到期的处理方式。对于住宅用地，使用权会自动续期；而对于非住宅建设用地使用权到期后的续期，则需要按照法律规定进行办理。土地出让金的计算方法也有明确规定，根据实际成交价和基准地价平均标准来确定计算方式。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。划拨土地使用权的成本价格不得超过土地价格的60%，在计算土地出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算。根据以上规定，合理处理土地使用权续期和出让金计算问题，有助于确保土地使用权的合法权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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