| 问题 | 开发商面对房价上涨时的困惑：如何处理延期交房问题？ |
| 释义 | 购房者可以起诉开发商违约责任，包括正常和非正常延期交付的处理措施。建议购房者搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，并多方搜集信息以确保信息真实性。对于正常延期交付，购房者可以等待并要求开发商承担违约责任，如违约金不能弥补经济损失，可以要求赔偿。对于非正常延期交付，建议立即退房，并申请开发商破产以保护自身利益。购房者应在办理交接手续前请律师协助处理，维护合法权益。 法律分析 开发商违约，购房者可以起诉开发商违约责任。 开发商逾期交房的处理措施 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。 (一)正常延期交付的处理： 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理： 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。 结语 购房者在开发商违约时，可以起诉其违约责任。对于开发商逾期交房的处理，业主应搞清楚真正原因，不听一方之词，多方搜集信息确保真实性，并采取有针对性的措施。对于正常延期交付，业主可等待并要求开发商承担违约责任，如违约金无法弥补经济损失，可要求赔偿。对于非正常延期交付，建议立即退房并申请开发商破产，以保护业主利益。购房者可追究开发商违约责任，在交接手续前请律师协助处理，维护合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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