| 问题 | 民法典中借贷用房产买卖合同有效吗 |
| 释义 | 民法典规定民间借贷和房屋买卖是不同的法律关系，借贷应用借款合同或借条证明，不能用房产买卖合同。起诉民间借贷需提供证明当事人资格、借款关系和证人证言等证据。 法律分析 一、民法典中借贷用房产买卖合同有效吗 民间借贷不能用房屋买卖合同，民间借贷和房屋买卖是两种不同的民事行为，民间借贷应当用借款合同，或者由借款人出具借条证明人借款关系成立。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 二、起诉民间借贷需要收集什么证据 (1)证明当事人诉讼主体资格的证据： 当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。 当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 (2)证明借款关系存在的证据： 借款合同、借款协议、借条、欠条、还款承诺书等。 (3)证人证言，可以找与自己没有利害关系的证认证言作为证据，并最好可以当庭作证。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民间借贷和房屋买卖是两种不同的法律关等，所以进行民间借贷时，不能用房屋买卖合同，应当签订借款合同或者让借款人出具借条证明借款关系成立。 结语 根据《民法典》的规定，民间借贷和房屋买卖是两种不同的法律关系。因此，在进行民间借贷时，不能使用房屋买卖合同，而应该签订借款合同或者让借款人出具借条来证明借款关系的成立。在起诉民间借贷时，需要收集证明当事人主体资格的证据，如身份证明资料或主体登记资料，以及证明借款关系存在的证据，如借款合同、借条等。此外，证人证言也可以作为证据，最好能够当庭作证。根据以上分析，民间借贷需遵循相关法律规定，确保合法性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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