| 问题 | 房子被抵押，开发商失踪，如何处理？ |
| 释义 | 开发商跑了房子被抵押，购房者应报案并与银行协商；如开发商存在，要求支付违约金并解除合同；如开发商不存在，报案并向相关部门举证；被开发商抵押的房子可以购买，需满足通知抵押权人并告知买受人的条件；如开发商未交房而跑路，可委托律师向法院追诉债权。 法律分析 一、开发商跑了房子被抵押怎么办？ 受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。 开发商法人代表跑路，但是开发企业依然存在的，购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房的合同，偿还合同当中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业也不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。 开发商跑了房屋被抵押的情况下，可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民法院，要求解除合同、退还房款并支付违约金。 《城市房地产抵押管理办法》 第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 二、被开发商抵押给银行的房子可以购买吗？ 被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。 在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 被开发商抵押给银行的房子是可以进行购买的，但是需要满足一定的条件：第一，银行必须要同意；第二，必须要告知该房产已经抵押给银行了。如果是还没有交房开发商就跑了的话，可以委托律师向人民法院申请民事诉讼进行追诉债权。 结语 购房者在开发商跑路、房屋被抵押的情况下，应及时报案并与银行协商。若开发商法人代表跑路但企业仍存在，购房者可凭相关凭证要求支付违约金并解除购房合同。若开发商法人代表和企业均不存在，建议向公安局报案，并向相关部门提供证据。购房者也可以向人民法院起诉开发商，要求解除合同、退还房款并支付违约金。被开发商抵押给银行的房子可以购买，但需满足法定条件，包括通知抵押权人并经其同意，以及如实告知买受人。若开发商未交房就跑路，可委托律师向法院申请民事诉讼追究债权。根据相关法规，购房者有权解除合同、返还购房款及利息，并可要求出卖人承担一定赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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