| 问题 | 房地产估价师执业资格制度暂行规定 |
| 释义 | 第一章总则 第一条 为了加强房地产估价人员的管理，，充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条 国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。 第四条 建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。 第二章考试 第五条 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。 第六条 人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。 第七条 建设部负责组织考试大纲的拟订、培训教材的编写和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。培训工作必须按照与考试分开、自愿参加原则进行。 第八条 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年； （四）得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的； （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特另突出的。 第九条 申请参加房地产估价师执业资格考试，需提供下列证明文件： （一）房地产估价师执业资格考试报名申请表； （二）学历证明； （三）实践经历证明。 第十条 房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制、人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。 第三章注册 第十一条 建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 第十二条 房地产估价执业资格考试合格人员，必须在取得房地产估价师《执业资格证书》后三个月内办理注册登记手续。 第十三条 申请房地产估价师注册需提供下列证明文件： （一）房地产估价师执业资格注册申请； （二）房地产估价师《执业资格证书》； （三）业绩证明； （四）所在单位考核合格证明。 第十四条 房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发《房地产估价师儿册证》。人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册和使用情况有检查、监督的责任。 第十五条 凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。 第十六条 房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。 第十七条 凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。 第十八条 房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。 第十九条 房地产估价师执业资格注册后，有下列情形之一的，由原注册机关吊销其《房地产估价师注册证》。 （一）完全丧失民事行为能力； （二）死亡或失踪； （三）受刑事处罚的。 第四章权利与义务 第二十条 房地产估价师在经批准的估价单位执行业务。估价单位的业务范围、工作规程由建设部按国家有关规定制定。 第二十一条 房地产估价师的作业范围包括房地产估价、房地产咨询以及与房地产估价有关的其他业务。 第二十二条 房地产估价师享有下列权利： （一）有执行房地产估价业务的权利； （二）有在房地产估价报告上签字的权利； （三）有使用房地产估价师名称的权利。 第二十三条 房地产估价师必须履行下列义务： （一）遵守房地产评估法规、技术规范和规程； （二）保证估价结果的客观公正； （三）遵守行业管理规定和职业道德规范； （四）接受职业继续教育，不断提高业务水平； （五）为委托人保守商业秘密。 第二十四条 房地产估价师承办业务，由其所在单位统一受理并与委托人签订委托合同房地产评估收费由所在单位统一收取。 第二十五条 房地产估价师执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看委托人的业务现场和设施，要求委托人提供必要的协助。 第二十六条 由于房地产估价失误给当事人造成经济损失的，由所在单位承担赔偿责任。所在单位可以对房地产估价师追偿。 第二十七条 房地产估价师与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。 第五章罚则 第二十八条 违反本规定，有下列行为之一的，由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停执行业务、吊销房地产估价师《执业资格证书》、《房地产估价师注册证》，并可处以罚款，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任； （一）涂改、伪造或以虚假和不正当手段获取房地产估价师《执业资格证书》、《房地产估价师注册证》的； （二）未按规定办理注册、变更登记和未经登记以房地产估价师的名义从事估价业务的； （三）利用执行业务之便，索贿、受贿，谋取其他不正当的利益； （四）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务和同时在两个或两个以上估价单位执行业务； （五）与委托人串通或故意做不实的估价报告和因工作失误，造成重大损失的；（六）以个人名义承接房地产估价业务，收取费用的； （七）因在房地产估价及管理工作中犯严重错误，受行政处罚或刑事处罚的。 第二十九条 房地产估价师执业资格管理部门的工作人员，在房地产估价师执业资格考试和注册管理中玩忽职守、滥用职权、构成犯罪的，依法追究刑事责任，未构成犯罪的，给予行政处分。 第三十条 当事人对行政处分决定不服的，可以依法申请复议或向上级人民法院起。 第六章附则 第三十一条 通过全国统一考试取得房地产估价师执业资格的人员，根据工作需要可直接聘任经济师职务。 第三十二条 根据国务院国发（1993）20号文件的规定，本规定所称房地产是指从事房屋资产和土地资产经营的行业。 第三十三条 本规定由建设部和人事部分别负责解释。 一、家里的私房拆迁补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 |
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