| 问题 | 二手房买卖双方达成协议 |
| 释义 | 《房屋登记办法》第三十三条规定了申请房屋所有权转移登记所需的材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权转移的材料以及其他必要材料。其中，证明房屋所有权转移的材料可以是多种形式的合同、法律文书或其他相关证明文件。 法律分析 《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 二手房交易完成后的法律责任和纠纷解决 在二手房交易完成后，涉及到法律责任和纠纷解决的问题是至关重要的。根据相关法律规定，买卖双方应当履行协议中的义务，如支付房款、办理过户手续等。如果一方未履行义务，对方可以依法采取法律手段维护自己的权益。同时，如果在交易过程中出现纠纷，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在解决纠纷时，应当依据合同约定、相关法律法规以及当地的司法实践进行判断和处理。对于买卖双方而言，了解相关法律责任和纠纷解决的规定，可以帮助他们更好地维护自己的权益，确保交易的顺利进行。 结语 在二手房交易中，确保法律责任和纠纷解决至关重要。根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记需提交多项材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、证明所有权转移的材料等。在交易完成后，买卖双方应履行协议义务，如支付房款、办理过户手续等。若出现纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，依据合同约定、法律法规和司法实践处理。了解相关法律责任和纠纷解决规定，有助于维护权益，确保交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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