| 问题 | 农村一个人可以有两个房产证吗 |
| 释义 | 正常农村居民只能有一块宅基地，但是分户的除外。农村一个户口本合法情况下可以办两个房产证。合法的一户多宅将进行确权处理,但是非法的一户多宅也有多种处理方法,不会被强制拆除的,只有在建新未拆旧、强制占用宅基地建房、以及骗取宅基地进行建房的这几种情况下,才会进行强制收回。 一、宅基地一户一宅，多出来的宅基地怎么办？ 1.自愿退出并给予适当补偿 对于合法存在的一户多宅情况，国家出台了相关的宅基地制度改革举措，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，还能获得一笔几万元不等的退出费用。 2.拆除处理 如果农民在村内建了新房，但是没有将以前的老房子及时拆除的，或者以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的，依法继承但是在后期却未经批准新建或是改建房屋的，多占宅基地上的房屋都会面临被责令限期拆除的结果。 “拆旧建新”是新农村建设、美丽乡村建设中的基本逻辑，一些村民寄希望于搬进新居后老房子能够继续保留，这是难以实现的。 3.缴费后有偿使用宅基地 目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过向村集体缴纳一定的费用对宅基地继续进行有偿使用。 4.结合实施村庄规划、新农村建设、农村人居环境整治等，对多占、超占、乱占宅基地等按照规划进行逐步调整，同时积极引导村级通过民主协商和村民自治化解一部分遗留问题。 二、一户老宅基地怎么补偿 1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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