| 问题 | 宅基地确权后可以买卖吗 |
| 释义 | 农村土地确权后，宅基地不可买卖，属于集体所有制。宅基地使用权可以转让更名，但需满足条件：同意集体组织、内部成员、无住房且符合分配条件。根据《民法典》和土地管理法等相关法律规定。 法律分析 一、农村土地确权后宅基地可以买卖吗? 土地确权后农村宅基地是不可以买卖的。我国农村土地的所有权是集体所有制，宅基地也是属于村集体土地，农民所拥有的是使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗? 农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让行为应征的本集体经济组织同意; (2)受让人为同一集体经济组织内部成员; (3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 另外，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 拓展延伸 农村土地确权后宅基地的产权转让政策解读 根据农村土地确权政策，农村宅基地确权后，其产权转让是被允许的。然而，在进行宅基地的买卖过程中，需要遵守一系列法律法规和相关政策。首先，宅基地的转让必须符合土地管理部门的规定，包括土地用途、面积等要求。其次，双方需签订土地转让合同，明确双方权益和责任。此外，还需要办理相关手续，如产权证书过户等。需要注意的是，宅基地的转让可能受到当地政策的限制，比如限制转让给非农业户口等。因此，在进行宅基地买卖前，建议咨询当地土地管理部门或律师，以确保合法合规。 结语 农村宅基地确权后，宅基地的买卖是不被允许的。根据我国土地管理法，农村土地属于集体所有制，宅基地是村集体土地的一部分，农民只拥有宅基地的使用权。因此，宅基地不能自由买卖，也不能在村民集体中相互转让。然而，宅基地的使用权可以在一定条件下转让更名，但必须符合相关法律法规和政策规定，例如获得集体经济组织的同意，转让给同一集体经济组织内部成员，并且受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。在进行宅基地转让前，建议咨询当地土地管理部门或律师，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。