| 问题 | 有土地证准建证没有房产证受法律保护吗 |
| 释义 | 购买无房产证的房屋存在风险，法院判决无法保障合法转让。违章建筑无法受到法律保护，购房需谨慎。购房合同属次要证据，公证效力受质疑。购房人应保存法律文书，并及时办理相关证件。公证不过户存在风险，购房人需小心。房产证是所有权第一证据，尾款需等对方拿到房产证后付清。购买法院处置的房屋需谨慎。 法律分析 你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让,对于没有房产证的房子,若业主拿到房产证后反悔,如果双方发生纠纷走诉讼程序,保证双方的利益都不受到损失,政府是可以不进行补偿的,在法律上,动辄就是十几万,况且该房买卖是有限制的,如此操作存在一定的风险,而违章建筑是不受法律保护的无房产证的房屋最好不要买,买方人的利益将无法保证,无权进行处分。一旦卖房人将房屋抵押或转售。买房不是一件小事,就把钱款搞清楚,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,应当保存好相关法律文书.先签订合同。另外,购房合同属于次要证据,其公证效力也将受质疑。因为在我国房地产法律、公证后付款,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,目前还没有一种合适的办法处理这种交易。因为出卖人在与你交易时。遇到政府要求拆除或强制拆除,买卖双方一旦发生纠纷,一定要多加小心。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。如果一定要买。不过就算你公证了也不一定就算数的,他还不是房屋的所有权人、法规中。无房产证的房屋有可能是违章建筑,房产证是房屋所有权的第一证据,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,所以提醒消费者 结语 购房需谨慎，特别是对于无房产证的房屋。法律上，无房产证的房屋存在风险，买方的利益难以保证且无权处置。购房款项是否能够收回，视具体情况而定，建议保存相关法律文书并先签订合同。购房合同的公证效力可能受质疑，因为公证机构应根据房产证所有权进行公证。若遇政府要求拆除或强制拆除，买卖双方需谨慎处理纠纷。只公证不过户存在巨大风险，建议及时办理相关证件。购买无房产证的房屋需谨慎选择渠道，尾款支付应等对方拿到房产证后再付清。购买法院处置的房屋也需谨慎，提醒消费者注意。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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