| 问题 | 公证是否适用于购房合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的法律效力与公证无关，但公证过的合同具有更强的证据力。购房合同注意事项包括仔细阅读、咨询相关部门、提供证明文件、遵守法律法规。房屋买卖合同是转移房屋所有权并支付价款的合同，需采取书面形式订立。 法律分析 可以的。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 购房合同注意事项 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、应该严格遵守有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 结语 购房合同是一种民事法律行为，只要满足适格主体、真实一致意思表示，并符合法律法规及公共利益，即有效。公证是证明民事法律行为真实性和合法性的活动。公证后的合同具有更强的证据力，但并不赋予法律效力。购房合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的合同更容易被法院采纳。购房前应仔细阅读合同内容，对不明确的条款可咨询相关部门。出卖人应提供相关证明文件，遵守法律法规。合同应以书面形式订立。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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